Blog o Bilicích, Šibeniku a dovolené v Chorvatsku
Chorvatsko patří již řadu let mezi nejoblíbenější destinace českých turistů. Málokdo si však uvědomuje, že vedle letní dovolené nabízí také zajímavé investiční příležitosti. Přestože ceny nemovitostí v posledních letech výrazně rostly, zájem domácích i zahraničních investorů nepolevuje. Naopak – řada odborníků očekává, že chorvatský realitní trh bude i nadále patřit mezi nejstabilnější a nejperspektivnější v Evropě.
1. Stabilní růst cen nemovitostí
Chorvatský realitní trh zaznamenal v posledních letech výrazný růst. Jen během roku 2025 vzrostly ceny nemovitostí v průměru o více než 16 %, což řadí Chorvatsko mezi nejrychleji rostoucí realitní trhy Evropské unie. Přesto analytici nevidí známky výrazného poklesu cen a očekávají další, byť již mírnější růst.
Pro investory to znamená nejen možnost pravidelného příjmu z pronájmu, ale také potenciální zhodnocení samotné nemovitosti v čase.
2. Silný turistický ruch
Turismus tvoří přibližně pětinu chorvatské ekonomiky a návštěvnost země každoročně dosahuje rekordních hodnot. V roce 2025 Chorvatsko opět zaznamenalo rekordní počet turistických příjezdů a rostly také jejich útraty.
To vytváří vysokou poptávku po krátkodobých pronájmech apartmánů a rekreačních domů zejména v přímořských oblastech. V atraktivních lokalitách mohou majitelé dosahovat zajímavých výnosů z pronájmu během hlavní sezóny i mimo ni.
3. Euro a Schengen zvýšily atraktivitu země
Vstup Chorvatska do eurozóny a schengenského prostoru přinesl větší komfort pro zahraniční investory. Odpadlo kurzové riziko spojené s chorvatskou kunou a cestování mezi většinou evropských zemí je jednodušší než kdy dříve. Tyto změny zvýšily zájem zahraničních kupujících a přispěly k větší transparentnosti trhu.
Pro české investory je navíc výhodou, že při nákupu nemusí řešit měnové výkyvy mezi eurem a místní měnou.
4. Omezená nabídka v atraktivních lokalitách
Jedním z hlavních důvodů dlouhodobého růstu cen je omezená nabídka nemovitostí v nejžádanějších přímořských oblastech. Pobřeží Jadranu má své geografické limity a nových stavebních pozemků v prestižních lokalitách není neomezené množství. Současně pokračuje zájem zahraničních kupujících z Německa, Rakouska, Slovinska, České republiky a dalších evropských zemí.
Tam, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku, mají ceny tendenci růst i v budoucnu.
5. Možnost vlastního využití
Investice do chorvatské nemovitosti nemusí být pouze o výnosech. Mnoho majitelů kombinuje pronájem s vlastním využíváním apartmánu nebo domu během dovolené. Nemovitost tak přináší nejen finanční zhodnocení, ale i pravidelné místo pro odpočinek u moře.
Tento model je oblíbený zejména mezi českými rodinami, které Chorvatsko navštěvují opakovaně a chtějí mít své zázemí v oblíbené lokalitě.
6. Chorvatsko je stále levnější než některé západoevropské destinace
Přestože ceny v Chorvatsku rostou, v mnoha oblastech jsou stále nižší než ve srovnatelných přímořských lokalitách ve Španělsku, Francii nebo Itálii. Právě tento cenový rozdíl je jedním z důvodů, proč investoři nadále vidí v chorvatském trhu prostor pro další růst.
Na co si dát pozor?
Každá investice s sebou nese určitá rizika. Důležité je pečlivě vybírat lokalitu, prověřit právní stav nemovitosti, možnosti pronájmu i budoucí rozvoj oblasti. Některé části pobřeží jsou již cenově velmi vysoko, zatímco jiné regiony stále nabízejí zajímavý potenciál růstu.
Proto je vhodné spolupracovat s místními odborníky a realitními kancelářemi, které znají specifika chorvatského trhu.
Závěr
Chorvatsko zůstává jednou z nejzajímavějších destinací pro investice do nemovitostí v Evropě. Kombinace silného turistického ruchu, omezené nabídky, stabilního růstu cen, členství v eurozóně a vysokého zájmu zahraničních kupujících vytváří podmínky, které mohou investorům přinést dlouhodobé zhodnocení jejich kapitálu.
Pro ty, kteří hledají spojení investice, pravidelného příjmu z pronájmu a vlastního místa u moře, představují chorvatské nemovitosti i v roce 2026 velmi zajímavou příležitost.